LMNP : un investissement locatif attractif en 2024 pour se constituer un patrimoine immobilier et bénéficier d'avantages fiscaux

La LMNP vous permet de bénéficier des avantages fiscaux, grâce à la constitution d’un patrimoine immobilier. Ce statut vous offre la possibilité de louer des logements meublés tout en profitant d'un traitement fiscal avantageux.Découvrez dans cet article la compréhension de ce régime fiscal, les critères d’admissibilité, les avantages qu’elle offre et la dimension fiscale.

Avantages et considérations pour la LMNP de 2024

Effectivement, en 2024, ce type d'investissement locatif conserve ses nombreux atouts, depuis la perception de revenus locatifs qui n’est pas soumis à l'impôt jusqu'à la constitution d'un capital retraite assurée grâce à un investissement immobilier à long terme. De surcroît, l'émergence des résidences services, comme celles dédiées aux étudiants, aux seniors ou aux touristes, constitue une opportunité supplémentaire pour les investisseurs de s'engager sur un marché en forte demande.

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Toutefois, comme pour toute forme d'investissement, la LMNP comporte des avantages et des éléments à prendre en compte. Si certains points ne vous semblent pas clair, faites appel à un Expert-comptable LMNP. Vous pourrez  découvrir l'investissement en LMNP avec cet expert 

Qu’est-ce que la LMNP ou location meublée non professionnelle ?

En optant pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), et percevoir des revenus locatifs réguliers, le propriétaire a la possibilité de mettre en location un ou plusieurs logements meublés. Grâce à des régimes fiscaux comme le micro-BIC ou le régime réel, les loueurs en meublé non professionnel peuvent déduire la totalité ou partiellement de leurs revenus locatifs de leur montant annuel d'impôt sur le revenu.

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 La LMNP pour une retraite bien méritée

L'immobilier est généralement vu comme un actif sûr, surtout dans une évolution  économique changeante. La LMNP permet ainsi d'investir dans un bien immobilier qui, en plus de fournir des revenus locatifs réguliers, a également le potentiel de prendre de la valeur avec les années.

Une façon d’avoir des revenus stables sur le long terme

Investir en location meublée non professionnelle ne s’arrête pas  juste aux logements meublés classiques. Il est aussi envisageable d'investir dans des résidences services telles que des résidences étudiantes, des résidences pour seniors ou même des résidences hôtelières. La demande locative est très élevée dans ces secteurs, ce qui enlève le risque de vacance locative et garantit ainsi des revenus locatifs réguliers pour l'investisseur.

Quels avantages offre le statut LMNP ?

Des avantages fiscaux attractifs

Une des raisons qui suscite l'intérêt de nombreux investisseurs pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est sa fiscalité avantageuse. Ce statut offre deux régimes fiscaux principaux aux propriétaires LMNP : le régime micro-BIC et le régime réel.

Le système du micro-BIC

BIC ou "Bénéfices Industriels et Commerciaux"

Conditions d'éligibilité : Les revenus annuels provenant de la location meublée doivent être en dessous de 77 700€.

 Avantages : Sous le régime micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50% est appliqué sur les revenus locatifs. Cela implique que seulement 50% du revenu locatif est soumis à l'impôt sur le revenu, conduisant ainsi une réduction significative de la charge fiscale. Pour les résidences touristiques classées, l'abattement est de 30% avec un seuil de revenus plafonné à 30 000€. Pour les locations touristiques non classées, l'abattement est également de 30% avec un plafond de revenus fixé à 15 000€.